ダイヤホームで新居浜市内に家を建てるまでレポ＠第1回

こんにちは、愛媛県新居浜市内で注文住宅を建てることになりました、柳川です。

普段はコワーキングスペースの運営や色んな仕事、その他ボチボチと地域情報サイトの更新を復活しがちな今日このごろです。

さて、2020年、移住5年目になりまして家を市内で、ダイヤホームさんで家を建てることになりました。

本当に…1年前まで建てるつもりなかったのにね……＾ω＾

新居浜で家づくりに興味がある人もない人も、色々気づいた内容なんかを連載形式で残していけたらと思うよ。

あ、まず私は本件に関してダイヤホームおよび大屋不動産さんに一切のギャランティーは頂いてないので広告とか思わないでね！笑

記事にするのはOKもらってますが内容に関しては一切ダイヤホームさんのチェックなしで柳川の一存なのでご注意ください。

注文住宅を建てることになった経緯

ちなみに私は今、賃貸で住んでます。家族構成は、夫・2歳の娘、そして私。核家族です。

で、まあ新居浜いるんじゃない？ってことを夫婦で話してまして、中古住宅を探すようになりました。

っていうのも私も夫も家に対して全くの願望がない。（はずだった…今思えば……)

むしろ、与えられた家に住むほうが色々考えなくていいのでラクだし。って考えでした、私は。

安い中古住宅を買って、必要であれば住めるレベルにリフォームして、住んだらいいんでないか？みたいなのが戸建てになるときの当時の方向性になりました。

分譲マンションも議題にあがったのですが、

• 二人とも戸建てで生まれ育っていて割と庭がほしかった
• 夫が高いフロア苦手＆私はある程度高いフロアが好き（虫対策、大阪は5階以上とかで探してたｗ）
• 実家に置いてるピアノ持ってきたかった

じゃあ分譲マンション移らずに、今の賃貸でよくない？便利やし～みたいな考えで戸建てチョイスになりました。

分譲マンションも全然ありですが、どうせ引っ越すなら変化がほしかったんでしょう。

ぼんやりと夜な夜な中古物件のURLをLINEで不定期に送り合うのが1年くらい続いていた気がします。

新居浜で家を探すときの悩み

で、新居浜ってめっちゃ広いんですよ。狭いけど広い？なんか雰囲気がガラッと変わる気がしています。そこが楽しい。

……なんていうかまず上部・川東・川西って大きく3エリアに区分されます。

あとは未就学児がいる家庭なら学校どないするの？みたいなの。

もし私が新居浜に実家があるなら、実家の位置も大幅に考慮するんだろうけど、義実家は「気にしないで～」ってことやったんで本当に全く気にせず(笑)、まあ車で今より近くなればいいかな～くらいの考慮で。

我が家の場合、最優先事項が立地に

土地の広さ、学校、スーパーの近さなどなど色んな優先ポイントがあるんですが、我が家の場合は利便性が最優先になりました。

理由は、

• 柳川の仕事が市内、市外、県外含めて移動が多い雰囲気、駅とか市役所とか主要な道路とか近い方がいい
• 今後の子どもの予定は謎ですが、娘1人&家要らんわってなった場合、最悪売れる場所に…

があります。

中古物件を内見するが、高い割に…だった

で、気になる中古物件を見つけたのでお休みの日に見に行ってみることに。

割と立地などはクリアしてて、すごく中や設備も整っていたらアリやったのかもしれんが、

• 水回りに補修しないといけなかったり
• いやいや窓割れてますやん
• 庭が雑木林ですやん
• 外壁塗装や屋根メンテも立ててから一回もしてない
• その割に値段がめちゃ強気、残ローンなどの理由から一切の値段交渉なし

これは新居浜あるあるだよーみたいに、その時の不動産屋さんから教えてもらったんですが、新居浜の不動産、とくに中古は高い。

中古住宅の値段って土地の値段と上物の値段の合計値なんかなと思うんですが、

• 残ローンが残っている物件を売却する時などはそうそう値引きができない
• 子どもが都会など遠方に住んでいて親の物件を売るときなど、都会値段になりがち(生活実態の価格とマッチしにくい）

みたいなのが理由らしい。

店の場所探すときも思った。「いやいや高いやろｗ」って家賃が設定されてる物件の多いこと。

でもローンだったり商売気質だったり色んな要素が絡み合って新居浜はなんとなく実際の相場より高い感じ。ぬー。

建売住宅を探しはじめる

「中古住宅の売値に手を入れる部分のお金をのせるとあれ？建売に手が届く？」

中古住宅を見に行った帰りにそんな話をした私たちは建売住宅を探すことを決意。

注文住宅＝いろいろ決めることが多いのがツライ＆家に対して特別な希望がない私たち(当時)はもう既に色々考えて建てて売ってる建売やモデルハウスをターゲットに家探しを再開。

パンがいい？ご飯がいい？って聞かれて「どっちでもいい」って言ったら怒られるアレですよ。

「どっちでもいいからどっちでもいいって言ってるんだよう」って心境。

この辺で川西以外に上部や川東も物件ないか調べてました。（優先ポイントの中で住む家の間取りとか現況の方が少し↑にきた）

かなり気に入った建売住宅を見つけるも…

中古住宅を断念したあたりで、周囲に家の知識について色々教えてもらうようになりました。

で、私はデザインよりなにより家自体の性能や費用対効果、やたら大きい窓、やたら充実した風呂の設備を考えるんだなあと気づきましたｗ

紆余曲折あって、めちゃくちゃ好きな建売住宅を見つけます。

「コーヨーへいこーよー」でおなじみ、KOYO商事さんです。

商談中（他の人が決めるのをちょっと待って～にするやつ）にもなりました。

周辺の環境なんかも知り合いに聞いて、近隣のスーパーにも行って、おっしゃココに住むんや～!!みたいな乗り気になってたんですが……

• ピアノ…リビングに置けない……＾ω＾
• 駐車場スペースが若干狭い（全然停めれるけど…私は運転が下手)＾ω＾

ということに気づき、振出しに戻る……で建売は色々考えられて建てられているんですが、この辺で夫が「ここがこうだったらいいのに～」みたいなのをよく口にするようになりました。しかしピアノリビング置けたらいってたと思うよ……

で、気づく。

KOYO商事さんにお世話になりっぱなしでした。

決めれずにすみません…あと住宅の性能値を気にしながら値段はある程度上限があって厳しいよ～一条工務店高すぎるよ～みたいな方、オススメです。

KOYOさんはデザインはもちろんですが、スペックをすごく大切にした家づくりをしてくれると思います。

担当に左右される部分ありますが、我が家の担当になってくれた人はすごかったです。営業兼設計士。すんごいです。

日の入りや日の出など、隣の家の窓の位置なんかも見て間取りを考えてくれる部分にプロを感じました。（土地も少し探してもらってました）

って思ったのも大体似たような価格帯で他の建売住宅も見たんですが、全然違いました。

素人目でみて、壁の厚さが違う…なんかめっちゃ密閉感が違うみたいなことがあって、KOYOさんのスペック重視な健康な家づくりってのは好きでオススメです～（決めれなかった分、ここぞとばかりにKOYOアピールをする笑)

注文住宅は土地を探すところから

中古住宅を買ってポンっと引っ越す予定が、ついに土地探しから入ることになりました。

ヤドカリ気分だったのが、気づけば自分が入る予定の貝殻をDIYする感覚。え、住む土地からですか？考えること増えましたやん状態。

もうこの辺で私は「え、もう賃貸(今のまま)でよくない？」みたいなテンションに正直なってました。

あの、家を探すときはある程度の期間を決めた方が精神衛生上よろしいです。モチベを維持し続けるの大変。

いい土地がいつか出るかも…みたいなのを待つのもいいんですが、もう毎晩不動産屋の空き土地や分譲地を検索するのが苦痛でした。

ダイヤホームの人と連絡を取る

本当にフっと、たまたま自分がダイヤホームの方と知り合っていることを思いだし、前の大好きだった建売住宅の情報と、現状(中古→建売→注文)を伝えた上で提案可能！って価格帯だったので土地探しから手伝ってもらうことになりました。助かるー。

ダイヤホームをすすめる理由

この辺でようやく、ダイヤホームに決めた理由のお話。

知り合いだったってこともありますが、それ以上に「扱っている土地や物件の情報が多い」「予算内に合わせた提案をしてくれる」から、あと「同業社を否定しない」ことです。

柳川と何回か交流してくださる人ならお分かりかもしれませんが、知り合いだからといってコネとか縁で仕事の発注は基本しないのです…ｗ

建売や中古、なんにしろ新居浜市内の土地や物件をめちゃくちゃ件数扱っているので選択肢が多いです。

あと最近、めっちゃ建ってる気がする。だって建築中の横断幕をよく見かけるもの。

新居浜市内にはたくさんの土地情報や売り情報出てまして、これを全部自分で探していくのは大変な労力なのです。

あとは、同業他社を悪くいうかどうか。業界問わず、同業者さんを悪くいってしまう人は意外と多いのではないかなあ。と思います。

そりゃあ自社で営業とらなあかんのは分かるんですが、他社を全否定される会社さんも多い中でダイヤさんは「●●さんは確かにすごいですよね～」と理解した上で、自社の強みを伝える感じが冷静に見れてる感じで良かったです～。

どこだかは言いませんが、「私が建てたい家しか建てない」と強気な会社さんに出会ったのも、とても香ばしくて良い思い出です。

分譲地×注文住宅にした

結局、分譲地系の土地で注文住宅をダイヤホームさんにお願いすることになりました。

で、私はKOYOさんの家の性能ていうか頑丈な壁や断熱性能に恋してたので、ダイヤホームで大丈夫なんかい？みたいな気持ちが初期あったのは嘘ではありません。

で、その辺はしっかり説明もらったのと、実際に建っているモデルハウスなど複数見してもらったので安心してます。

注文住宅は本当に予算っていう上限突破さえすれば、どこまででも希望を叶えてくれます笑

最終候補は売り土地か分譲地かまで絞りこみました。

分譲地系にしたのは、だいたい同時期に家を建てているので世代が近い可能性=同時期に子育てしてる感じだと多少はラクだといいな～みたいな感じです。

なんで性能を重視するのか

で、今この記事を書きながら、私はなんで家の性能とかにこだわるんだろ～？と考えてみました。

• 阪神淡路大震災
• 東日本大震災
• 近所で亡くなる人がいた火事

経験しています。いずれも直撃ではなかったんですが、災害は思っているより身近なことで家は大事だなと。

壁紙や目に見える部分は洋服を選ぶようにイメージチェンジできますが、骨とか見えないとこって最終的に信頼なんだろなって思います。

結局家を建てるのは大工さんで、施工管理する人がいて設計する人がいて……いろんな人が関わって出来上がる家なので、信頼できるかっていうのが家をお願いする会社さんに求めることなのかなあって思いました。このまちで50年、やってきてはる会社さんなので決めました～

これから新居浜市内で家を建てようか悩んでいる人へ

新居浜広いので、とくに注文住宅建てたいなーって人は「どこに？」みたいなのがないと、そもそも話が進まないです。

利便性を捨てて土地が広い場所に行くか、土地が狭くても利便性のよいところへ行きたいのか、校区を重視したいのか…

で、この辺は一緒に住む人と話をするしかないんかなと思います。ざ・価値観のぶつけあい。

あと、注文住宅になると「こうしたい」を捻りだす必要がありますが、やっぱ悩む部分が多いだけ愛着というか楽しい部分が出てきます。

注文住宅の打合せが始まって、割と夫に任せっきりな部分もあるんですが、たまに意見を言うと喜んでもらったのである程度は一緒に決めたほうがいいのかもしれませんね。

詳しい話は現在進行形なのでおいおい……

今日、本ローン審査が通ったので、記念に記事を書きましたとさー。